Груз ответственности
31 октября 2013 года Смоленская областная Дума приняла закон "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области".
27 декабря 2013 года постановлением Администрации Смоленской области № 1145 была утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно этой программе за тридцать лет область планирует отремонтировать 6990 домов. В списке указан примерный срок ремонта каждого дома. Скажем, крышу такого-то дома планируют сделать с 2014 по 2018 год, а фундамент - в 2020-ом. Кстати, программа будет корректироваться с течением времени. В ней могут быть изменены виды работ с учетом данных технического мониторинга состояния домов, за проведение которого ответственна жилищная инспекция, сроки проведения капитального ремонта. Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1161 установлен минимальный размер взноса за капитальный ремонт. Он будет со временем индексироваться. На сегодняшний день минимальный размер взноса составляет 5 рублей 60 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади помещения. Этот тариф одинаково распространяется на все многоквартирные дома, расположенные в Смоленской области. В программу капремонта не вошли аварийные и подлежащие сносу дома и многоквартирные дома блокированной застройки, имеющие отдельный выход из квартир на земельный участок, то есть двух-, трех- и четырехквартирные дома.
Плата за капремонт
Вносить плату за капитальный ремонт многоквартирных домов их жильцы начнут с 1 октября 2014 года.
Какова же процедура оплаты? Жители многоквартирного дома должны в самое ближайшее время (в соответствии с законом со способом оплаты нужно было определиться еще до июля) провести общее собрание (причем, организаторами такого собрания выступают сами жители дома, но никак не администрация поселения) и на нем выбрать один из двух способов оплаты. Первый способ: вы можете принять решение перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в так называемый "общий котел". Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация. Его основная цель - собрать деньги и обеспечить проведение капремонта многоквартирных домов.
Второй способ: на общем собрании всех жильцов вы принимаете решение не отдавать собранные на ремонт вашего дома средства, а сформировать Фонд капитального ремонта своего дома. Для этого вам нужно установить собственный размер ежемесячного взноса на капремонт. Учтите, что он не может быть меньше минимального размера, установленного органами власти. Еще вы должны утвердить перечень работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме. Сроки проведения капитального ремонта такого имущества в доме не могут быть установлены позднее сроков, определенных региональной программой капитального ремонта. И самое главное, на собрании вы должны решить, кто будет владельцем специального счета и в какой кредитной организации он будет открыт.
Придется жителям многоквартирных домов поработать в прямом смысле этого слова. Необходимо решить, как и кому платить, и тем самым проявить заботу о своем доме.
Нам, всем жителям таких домов, давно пора понять, что наше имущество не ограничивается стенами наших квартир. Мы имеем право на часть общего имущества дома: крыши, чердака, подъезда, подвала, а значит, должны и о них заботиться.
Но вернемся к способу оплаты за капремонт. Если жильцы все же не проведут общее собрание и не определятся со способом формирования фонда капитального ремонта, то администрации поселений, на территории которых находятся многоквартирные дома, самостоятельно примут решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе поменять в любое время способ формирования фонда капитального ремонта и принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, или же наоборот о закрытии специального счета и переводе средств на счет регионального оператора.
Кстати, обязанность по внесению взносов лежит на всех собственниках, без исключения: и на собственниках жилого или нежилого помещения, и на муниципальных властях в отношении муниципального жилья.Еще раз подчеркнем, владельцы приватизированных квартир вносят плату за капремонт сами, за жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности, вносит плату администрация поселения. Кстати, платить за капремонт нужно будет на протяжении всех тридцати лет действия программы. Даже, если в вашем доме сделают капремонт, вы все равно будете вносить плату.
За неуплату либо несвоевременную уплату взносов на капремонт грозит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. А если дело дойдет до суда - должник будет обязан возместить еще и все судебные издержки. Согласитесь, лучше не накапливать долгов.
Какой способ оплаты за капремонт выбрать - решать только вам. С одной стороны не хочется отдавать деньги в общак и надеяться, что когда-нибудь твой дом отремонтируют. Мы уже платили десятилетиями в этот самый общак. Коммунальные предприятия сменяли один другого, а ремонт в наших домах так никто и не делал. Теперь, как итог, рассыпающийся в прах шифер на двускатных крышах и вечно текущие швы на мягкой кровле, обвалившиеся стояки в домах, разваливающийся на куски фундамент. А теперь нам придется жить по принципу: "всех, кто нам должен, прощаем". К прошлому возврата нет. Государство сняло с себя ответственность за ремонт и содержание старых домов.
С другой стороны, можно накапливать средства на ремонт на счете своего дома. Но вы представляете, сколько лет вам нужно будет собирать деньги на ремонт крыши? Предположим, вы живете в двухэтажном восьмиквартирном доме. Вы приняли решение собирать по 5,60 в месяц с квадратного метра. В год, при условии, что все будут платить исправно, соберете максимум тысяч двадцать. А на ремонт крыши придется собирать лет сорок. Я думаю, что к тому времени без ремонта и самого дома не останется, не то, что крыши на нем.
Получается, что собирать деньги на счет регионального оператора в общак, как-то надежнее. Мы всегда все в жизни делали за счет такого общака. Будем снова платить и надеяться, что очередь дойдет и до нас.
Как бы там ни было, а решение принимать придется. Иначе его примут за нас, а нам как всегда останется только горько сетовать на судьбу-злодейку.
М.Проскурнина.
