Тема для дискуссии
Способ управления или тарифы – что должно быть сначала? Управление многоквартирными домами это давно избитая тема, вот и жители пгт. Красный Краснинского района столкнулисьс этой проблемой, когда обслуживающая организация их дома МУП «Коммунальщик», стала банкротом.
Для продолжения их обслуживания собственники должны сделать несложные юридические процедуры – выбрать способ управления и ответственностью за свою собственность (до сих пор дом стоял и дальше выстоит). Хотя, в принципе, нет смысла заниматься психоанализом, какие побудительные мотивы движут собственниками квартир. Как уже было сказано, можно не выбирать способ управления и не заключать договор на обслуживание. Но если сам гражданин не делает то, что ему предписывает законодательство, за него это сделают другие. В данном случае, если собственники жилья в многоквартирных домах не выберут способ управления и не заключат договор на обслуживание, то за них это будет обязан сделать орган местного самоуправления. Причем, не просто ткнуть пальцем – будешь ты (например, МУП ЖКХ «Красный»), а объявить конкурсную процедуру по выбору управляющей организации.
- Но это своего рода риск, - поясняет заместитель главы Краснинского района Артем Викторович Герасимов. – С одной стороны, может никто вообще не заявиться на участие в конкурсе, а с другой стороны, поскольку для серьезных организаций, имеющих опыт управления многоквартирными домами, мы со своими объемами и износом жилого фонда (нужно честно признаться и отдавать себе в этом отчет) интереса не представляем, то вполне могут явиться какие-нибудь аферисты, в течение какого-то времени будут собирать плату, а потом… Ясно, что это будет далеко не лучший вариант.
По мнению Артема Герасимова, причина пассивности собственников жилья в многоквартирных домах связана с тем, что люди смешивают два действия в одно, полагая, что выбор способа управления напрямую влечет за собой согласие с тарифами на обслуживание. А вот согласия на тарифы жители многоквартирных домов давать не торопятся.
- Нужно понимать и разделять – выбор способа управления не означает, что жители многоквартирных домов автоматически соглашаются с тарифами, которые утвердил Совет депутатов Краснинского городского поселения, -уточняет Артем Герасимов.
- Выбор способа управления означает только то, что решен вопрос с тем, как владельцы квартир будут распоряжаться своим домом, с кем заключат договор на его обслуживание и какие работы в это обслуживание, согласно заключенному договору, будут входить. Не более того.
Тарифы - это предмет отдельного обсуждения и соглашения сторон, заключающих договор.
Незадолго до наступления 2021 года администрация района предложила владельцам жилья в многоквартирных домах Красного в качестве рабочего варианта выбрать непосредственный способ управления. А дальше уже право собственников заключать договор на обслуживание хоть с организацией, хоть с индивидуальным предпринимателем, который будет в определенные сроки делать профилактические осмотры, ремонты внутридомовых водопроводных сетей и канализации и выполнять другие работы по обслуживанию дома, указанные в соглашении между ним и жильцами.
Как рассказала и.о. начальника отдела городского хозяйства Зинаида Владимировна Козырева, уже прошли собрания собственников жилья в домах по улицам Глинки, дом № 20, Суворова, дом № 14, Кирова, дом № 19 и по переулку Строителей, дом № 2. По словам Зинаиды Владимировны, все согласны выбрать непосредственный способ управления и заключить договор на обслуживание.
Жительница дома № 5 по улице Глинки Наталья Анатольевна Грибачева рассказала, что задержка по выбору способа управления связана с размером тарифов, которые утвердил Совет депутатов Кранснинского городского поселения.
- Способ управления –непосредственный, нас утраивает, - говорит Наталья Анатольевна. – А вот тарифы… Было бы действительно очень хорошо, если бы величина тарифов, перечень оказываемых услуг, стали предметом обсуждения при заключении договора с обслуживающей организацией.
- Почему-то все полагают, что как только они выберут способ управления, они сразу же выразят свое согласие и с тарифами, утвержденными Краснинским горсоветом, -говорит заместитель главы района Артем Герасимов и продолжает: - Сейчас нужно выбрать способ управления, а потом, до заключения договора с обслуживающей организацией, еще будет время отрегулировать вопрос с размером тарифов. Иначе у нас не останется выбора, как только объявить открытый конкурс по отбору управляющей организации, где уже ни от нас, ни от жильцов многоквартирных домов мало что будет зависеть.
